Votre confidentialité chez eXp
Nous utilisons des cookies pour faire fonctionner ce site et, avec votre consentement, pour mesurer son utilisation afin de l'améliorer. Acceptez, ou personnalisez votre choix par catégorie. Politique relative aux cookies
Vous êtes propriétaire à Nivillac, Herbignac, Missillac, La Roche-Bernard, Férel, Assérac ou dans les environs et vous vous demandez combien vaut aujourd'hui votre maison ?
C'est souvent la première question que l'on se pose avant d'envisager une vente. Et contrairement à ce que peuvent laisser penser les simulateurs en ligne, la valeur d'un bien immobilier ne se résume pas à multiplier sa surface par un prix moyen au m².
En 2026, le marché immobilier ancien français a retrouvé davantage d'activité. Les Notaires de France comptabilisaient 949 000 transactions sur douze mois à fin mai 2026, soit une progression de 5,7 % sur un an. Ils constatent cependant que les acquéreurs prennent davantage leur temps et négocient, en recherchant notamment le meilleur compromis entre qualité du bien, performance énergétique, fonctionnalité et budget.
Cette situation rend le bon positionnement du prix dès la mise en vente particulièrement important.
Même sur quelques kilomètres, les écarts peuvent être importants.
À titre indicatif, les estimations PAP au 1er septembre 2026 situent le prix moyen des maisons autour de 2 327 €/m² à Nivillac, 2 823 €/m² à Herbignac et 2 244 €/m² à Missillac.
Mais ces moyennes doivent être utilisées avec beaucoup de prudence.
Deux maisons de 120 m² situées dans la même commune peuvent avoir des valeurs très différentes selon leur emplacement précis, leur terrain, leur état, leur DPE, les travaux réalisés, la qualité des prestations, la vue, l'absence de vis-à-vis ou encore le caractère du bien.
Une estimation immobilière sérieuse doit associer les données du marché à une véritable connaissance du secteur.
Lorsque j'estime une maison, je ne regarde donc pas uniquement son nombre de mètres carrés. J'étudie le bien dans son ensemble : son environnement, ses qualités, ses éventuels défauts, les biens comparables actuellement proposés et surtout les ventes réellement réalisées.
Un prix trop élevé peut ralentir considérablement une vente, tandis qu'un prix trop bas peut faire perdre au propriétaire une partie de la valeur de son patrimoine.
L'objectif est donc de trouver le positionnement le plus pertinent.
L'estimation devient encore plus spécifique lorsqu'il s'agit d'une propriété de caractère, d'une maison haut de gamme ou d'un bien immobilier de prestige.
Une rénovation de qualité, une architecture particulière, une piscine, un parc arboré, une situation privilégiée ou la proximité du littoral peuvent rendre les comparaisons classiques au prix au m² beaucoup moins pertinentes.
J'accompagne également les propriétaires de ce type de biens, notamment sur les secteurs de Guérande et La Baule, avec une stratégie de commercialisation adaptée à leur positionnement.
Vous envisagez une vente maintenant ou simplement dans quelques mois ?
Je vous propose une estimation offerte et sans engagement afin de connaître la valeur actuelle de votre propriété et d'échanger sur votre projet.
Judith Vegreville – Vegreville Immobilier
Immobilier traditionnel • Maisons de caractère • Immobilier haut de gamme
Nivillac • Herbignac • Missillac • La Roche-Bernard • Férel • Assérac • Pénestin • Guérande • La Baule
📞 06 87 21 52 69