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Pour un propriétaire qui a réellement un projet de vente, 2026 peut constituer une période intéressante pour passer à l'action.
Pourquoi ? Parce que les acquéreurs sont présents, mais le marché reste sensible à l'évolution des taux de crédit, à la situation économique, au pouvoir d'achat et à la confiance des ménages.
Personne ne peut garantir aujourd'hui l'évolution des prix dans les prochains mois. Attendre dans l'espoir d'obtenir nécessairement un meilleur prix comporte donc aussi une part d'incertitude.
Dans le Morbihan comme en Loire-Atlantique, il faut surtout raisonner commune par commune et bien par bien. Le marché d'une maison familiale à Nivillac ou Missillac n'est pas celui d'Herbignac, et encore moins celui d'une propriété haut de gamme à Guérande ou La Baule.
C'est probablement l'un des changements importants du marché actuel.
Les Notaires constatent que les acquéreurs recherchent davantage un compromis entre qualité du logement, performance énergétique, fonctionnalité et budget et qu'ils n'hésitent plus à négocier.
Cela signifie qu'un beau bien correctement positionné peut trouver son acquéreur, tandis qu'un prix trop éloigné du marché risque de ralentir fortement la commercialisation.
Je conseille toujours de distinguer la valeur réelle d'une maison du prix que l'on aimerait en obtenir.
L'emplacement, le terrain, l'état général, les travaux, le DPE, l'absence de vis-à-vis, les prestations ou encore le caractère du bien peuvent modifier considérablement sa valeur.
Une estimation sérieuse permet de définir une stratégie adaptée : parfois vendre immédiatement au prix du marché, parfois tester raisonnablement un positionnement légèrement supérieur lorsque le bien possède de véritables atouts.
Il n'existe pas une réponse identique pour tous les propriétaires.
Mais si votre projet de vente est déjà décidé, il peut être pertinent de profiter du marché actuel plutôt que de baser sa décision sur l'espoir d'une hausse future qui n'est pas garantie.
Je constate d'ailleurs une baisse dans le secteur depuis quelques mois.
La première étape consiste simplement à connaître la valeur actuelle de votre maison.
Je vous propose une estimation offerte et sans engagement, afin d'étudier votre bien, son environnement et le marché de votre commune.
Judith Vegreville – Vegreville Immobilier
Nivillac • Herbignac • Missillac • La Roche-Bernard • Férel • Assérac • Pénestin
Immobilier traditionnel • Maisons de caractère • Immobilier haut de gamme
📞 06 87 21 52 69